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各投標(biāo)人：

??? 關(guān)于《深圳市沙井馬安山股份合作公司商場(chǎng)物業(yè)招租項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：BACG2016125194）》招標(biāo)文件的疑問(wèn)，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際情況，答復(fù)如下：

1、第四章項(xiàng)目需求中{一、（一）、1、3）首次租賃合同期限：9年11個(gè)月，不含12個(gè)月裝修期（裝修期免租金），但首次租賃合同期限包括6個(gè)月裝修外墻時(shí)間（裝修外墻費(fèi)用平均3年抵扣，每年抵扣2個(gè)月租金）。}

問(wèn)題一：是否為投標(biāo)方承擔(dān)外墻裝修費(fèi)用，由招標(biāo)方平均3年按照每年2個(gè)月租金的形式返還？還是用免租沖抵外墻裝修費(fèi)用？

答：是，由中標(biāo)的承租人承擔(dān)外墻裝修費(fèi)用，采用免租，具體在合同簽訂時(shí)雙方協(xié)商后確定。

2、第四章項(xiàng)目需求中{一、（二）、5）中標(biāo)人不得將中標(biāo)項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，招標(biāo)人有權(quán)即刻終止合同，要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失，并依法追究其責(zé)任。}

問(wèn)題二：是否為投標(biāo)方必須獨(dú)自經(jīng)營(yíng)，不得引進(jìn)第三方經(jīng)營(yíng)？

問(wèn)題三：如果可以引進(jìn)第三方經(jīng)營(yíng)，第三方經(jīng)營(yíng)的面積上限有無(wú)規(guī)定？

問(wèn)題四：餐飲行業(yè)的排污排油排煙配套設(shè)施、中央空調(diào)室外冷卻設(shè)備安裝位置是否招標(biāo)方已有規(guī)劃？請(qǐng)告知。

答：1）上述的分包或轉(zhuǎn)包是指招租人僅于中標(biāo)的承租人發(fā)生合同關(guān)系，承租合同的存續(xù)期間，中標(biāo)的承租人作為唯一的合同乙方。

??? 2）同1）。中標(biāo)的承租人引進(jìn)第三方經(jīng)營(yíng)，不屬于本項(xiàng)目所指的分包、轉(zhuǎn)包情形。

??? 3）餐飲行業(yè)的排污排油排煙配套設(shè)施、中央空調(diào)室外冷卻設(shè)備安裝位置有考慮，但具體位置由中標(biāo)的承租人與招租人進(jìn)行協(xié)商，但政府相關(guān)部門(mén)對(duì)此有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。

3、第四章項(xiàng)目需求中{一、（一）、1、2）面積：約16000平方（建筑面積）（注：已預(yù)留給招標(biāo)人500平方/層，共計(jì)1500平方，用于招標(biāo)人管理辦公。該預(yù)留面積已扣除，不包括在16000平方內(nèi)）。}

問(wèn)題五：招標(biāo)人管理辦公的500平方/層，共計(jì)1500平方面積位于每樓層的什么位置，請(qǐng)告知？是否對(duì)投標(biāo)方整體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

答：與7月26日現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)口頭答復(fù)一致，即位于靠近地鐵11號(hào)線馬安山站A出口一側(cè)的三角形區(qū)域（商場(chǎng)的東北角）。招標(biāo)人管理辦公區(qū)域與承租人經(jīng)營(yíng)區(qū)域獨(dú)立隔開(kāi)，不影響承租人的經(jīng)營(yíng)。

4、第二章投標(biāo)人須知授予合同中{30、4）關(guān)于履約保證金：合同簽訂十五日內(nèi)，中標(biāo)人向招標(biāo)人一次性交付履約保證金，其中：商場(chǎng)履約保證金為：人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥800萬(wàn)元）。如中標(biāo)方未能如約按期繳交履約保證金，招標(biāo)人可單方終止合同且沒(méi)收投標(biāo)保證金。合同期滿，待所有標(biāo)的物及附屬設(shè)施等事項(xiàng)交接完畢，中標(biāo)人履行交接義務(wù)后，招標(biāo)人再予以全額無(wú)息退回履約保證金。}

問(wèn)題六：投標(biāo)人為使該物業(yè)投入使用所配備的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防、電器、廣告等設(shè)施在承租期滿撤場(chǎng)時(shí)，是否要全部交接給招標(biāo)方？招標(biāo)方是否對(duì)該部分設(shè)施對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行折舊補(bǔ)償？

問(wèn)題七：除招標(biāo)文件明示的租賃報(bào)價(jià)、物業(yè)使用過(guò)程產(chǎn)生的水電費(fèi)用以外，在投標(biāo)人承租期間有無(wú)其他的費(fèi)用？

答：1）中標(biāo)的承租人為使該物業(yè)投入使用所配備的附屬設(shè)施（電梯、空調(diào)、消防、電器、廣告等），其所有權(quán)屬于承租人。在承租期滿撤場(chǎng)時(shí)由承租人自愿處理，可全部拆走，也可以通過(guò)協(xié)商后，折價(jià)轉(zhuǎn)讓給招租人或后續(xù)承租人。

??? 2）承租人承租期間，除租賃報(bào)價(jià)、物業(yè)使用過(guò)程產(chǎn)生的水電費(fèi)用以外，招租人不再收取其他費(fèi)用。

6、問(wèn)題八：租金遞增方式。多少年遞增一次，遞增比例多少？

答：合同簽訂后，收取第一個(gè)月租金起算，每3年遞增8% 。

7、問(wèn)題九：外墻裝修，招標(biāo)方是否已經(jīng)有設(shè)計(jì)方案？承租方是否可以使用該方案？招標(biāo)方是否可以要求設(shè)計(jì)方配合承租方進(jìn)行施工？

答：中標(biāo)后，由承租人出具外墻設(shè)計(jì)及裝修方案。正式實(shí)施前，為保持全樓外墻裝修風(fēng)格的統(tǒng)一、以及質(zhì)量檔次，外墻裝修方案須經(jīng)招標(biāo)人同意后實(shí)施。

8、問(wèn)題十：提供承租方使用的樓體與寶安大道之間的場(chǎng)地地面，是否由招標(biāo)方進(jìn)行施工？

答：是，由招標(biāo)人負(fù)責(zé)（如由承租人施工，招標(biāo)人將以返租或免租等方式予以補(bǔ)償）。

9、第二章“投標(biāo)人須知”第“10、投標(biāo)文件構(gòu)成”，商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)包括內(nèi)容應(yīng)為：

① 商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括：

???? ?a）商務(wù)標(biāo)目錄

b）投標(biāo)書(shū)（格式見(jiàn)附件1）；

c）開(kāi)標(biāo)一覽表（格式見(jiàn)附件2）；

d）資格聲明函（格式見(jiàn)附件3）；

e）投標(biāo)保證金證明（格式見(jiàn)附件5）；

f）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他材料（如果有，格式自擬）。

② 技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括：

a）技術(shù)標(biāo)目錄

b）承租方案（根據(jù)招標(biāo)文件第四章項(xiàng)目需求內(nèi)容編制，格式見(jiàn)附件4）；

c）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他材料（如果有，格式自擬）。

?? 10、投標(biāo)人須知第17條關(guān)于密封，調(diào)整為：1份正本及5份副本全部密封在一個(gè)密封袋中。另：可不用提供電子投標(biāo)文件（光盤(pán)）。

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